{"id":1800,"date":"2024-03-13T19:58:42","date_gmt":"2024-03-13T19:58:42","guid":{"rendered":"https:\/\/advocacialacerda.com\/blog\/?p=1800"},"modified":"2024-03-13T19:58:58","modified_gmt":"2024-03-13T19:58:58","slug":"desapropriacao-utilidade-publica-e-interesse-social","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/advocacialacerda.com\/blog\/2024\/03\/13\/desapropriacao-utilidade-publica-e-interesse-social\/","title":{"rendered":"Desapropria\u00e7\u00e3o: utilidade p\u00fablica e interesse social"},"content":{"rendered":"

Desde os prim\u00f3rdios da organiza\u00e7\u00e3o social, o debate em torno do uso e ocupa\u00e7\u00e3o da terra tem sido constante. A partir da posse cont\u00ednua, surgiu o conceito de propriedade, marcando o in\u00edcio de um processo de ocupa\u00e7\u00e3o e dom\u00ednio que culminou na necessidade de regula\u00e7\u00e3o estatal para resolver os conflitos entre os sujeitos.<\/p>\n

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\u201cVale lembrar, que tanto o processo de desapropria\u00e7\u00e3o e o recebimento da indeniza\u00e7\u00e3o, devem ser conduzidos com extrema cautela para evitar abusos por parte do poder expropriante, e garantir todos os direitos do propriet\u00e1rio\u201d<\/h3>\n<\/blockquote>\n

O reconhecimento hist\u00f3rico do direito de propriedade encontra respaldo em diversos documentos internacionais, como a Declara\u00e7\u00e3o Universal dos Direitos Humanos, a Declara\u00e7\u00e3o Americana dos Direitos e Deveres do Homem e o Pacto de San Jos\u00e9 da Costa Rica. Esses documentos afirmam o direito \u00e0 propriedade, sujeitando-o, contudo, \u00e0 fun\u00e7\u00e3o social e \u00e0 possibilidade de interven\u00e7\u00e3o estatal para fins de utilidade p\u00fablica ou interesse social.<\/p>\n

Considerado um direito fundamental de primeira gera\u00e7\u00e3o, o direito de propriedade ganhou especial destaque em nossa Constitui\u00e7\u00e3o de 1988, estando protegido pelo ordenamento jur\u00eddico estatal, garantindo a seguran\u00e7a do cidad\u00e3o perante o Estado. No entanto, sua garantia n\u00e3o \u00e9 absoluta, j\u00e1 que no artigo 5\u00ba, inciso XXIII, consta expressamente que a propriedade deve atender \u00e0 fun\u00e7\u00e3o social, condicionando o exerc\u00edcio do direito de propriedade ao bem-estar social, sendo, portanto, uma norma de efic\u00e1cia contida, de aplica\u00e7\u00e3o integral, imediata e plena.<\/p>\n

As hip\u00f3teses acima elencadas, fazem com que a desapropria\u00e7\u00e3o seja uma forma origin\u00e1ria de aquisi\u00e7\u00e3o da propriedade, n\u00e3o decorrendo de nenhum t\u00edtulo anterior. Portanto, o bem expropriado n\u00e3o pode ser reivindicado e fica livre de \u00f4nus de natureza real.<\/p>\n

Assim, tem-se que a desapropria\u00e7\u00e3o \u00e9 um processo pelo qual o Poder P\u00fablico, nas condi\u00e7\u00f5es restritas de necessidade, utilidade p\u00fablica ou interesse social, expropria um bem de seu titular original, mediante pr\u00e9vio procedimento e justa indeniza\u00e7\u00e3o, garantidos pelo artigo 184 da Constitui\u00e7\u00e3o Federal. Por\u00e9m, n\u00e3o havendo concord\u00e2ncia do valor indenizado pelo Estado, cabe ao propriet\u00e1rio da \u00e1rea desapropriada questionar os valores na justi\u00e7a.<\/p>\n

Vale lembrar, que tanto o processo de desapropria\u00e7\u00e3o e o recebimento da indeniza\u00e7\u00e3o, devem ser conduzidos com extrema cautela para evitar abusos por parte do poder expropriante, e garantir todos os direitos do propriet\u00e1rio.<\/p>\n

Cabe ainda salientar que, ap\u00f3s a desapropria\u00e7\u00e3o, os \u00f4nus reais que eventualmente incidiam sobre o im\u00f3vel s\u00e3o extintos, permitindo que o Estado adquira o bem livre de gravames. Com rela\u00e7\u00e3o aos terceiros que detinham direitos reais de garantia sobre a propriedade, esses t\u00eam seus direitos substitu\u00eddos pelo valor pago como indeniza\u00e7\u00e3o decorrente da desapropria\u00e7\u00e3o.<\/p>\n

Por fim, quanto ao conceito de “propriedade produtiva” estampado na Constitui\u00e7\u00e3o de 1988, conv\u00e9m ressaltar que este n\u00e3o se traduz em um conceito puramente econ\u00f4mico, uma vez que, se a produtividade de uma propriedade \u00e9 alcan\u00e7ada por meio de atividades il\u00edcitas, como viola\u00e7\u00f5es das leis ambientais e trabalhistas, ela n\u00e3o \u00e9 considerada imune \u00e0 desapropria\u00e7\u00e3o para fins de reforma agr\u00e1ria. Sendo assim, somente propriedades que obt\u00eam produ\u00e7\u00e3o l\u00edcita e racional s\u00e3o protegidas por essa imunidade constitucional.<\/p>\n

Diante da an\u00e1lise abrangente sobre o tema da propriedade produtiva e sua rela\u00e7\u00e3o com a fun\u00e7\u00e3o social, fica evidente a complexidade e a import\u00e2ncia desse conceito no contexto jur\u00eddico e social. \u00c9 essencial a compreens\u00e3o de que a propriedade n\u00e3o deve ser considerada apenas sob uma perspectiva econ\u00f4mica, mas sim como um instrumento para promover o bem-estar social e a justi\u00e7a.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Desde os prim\u00f3rdios da organiza\u00e7\u00e3o social, o debate em torno do uso e ocupa\u00e7\u00e3o da terra tem sido constante. 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