{"id":1830,"date":"2024-05-16T19:21:54","date_gmt":"2024-05-16T19:21:54","guid":{"rendered":"https:\/\/advocacialacerda.com\/blog\/?p=1830"},"modified":"2024-05-16T19:22:21","modified_gmt":"2024-05-16T19:22:21","slug":"posse-e-propriedade-diferenca-e-importancia","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/advocacialacerda.com\/blog\/2024\/05\/16\/posse-e-propriedade-diferenca-e-importancia\/","title":{"rendered":"Posse e propriedade: diferen\u00e7a e import\u00e2ncia"},"content":{"rendered":"<p><span style=\"font-weight: 400;\">Embora pare\u00e7am a mesma coisa no senso comum, existe, no \u00e2mbito jur\u00eddico, uma distin\u00e7\u00e3o entre os conceitos de posse e propriedade. De modo mais detalhado, a posse, definida pelo C\u00f3digo Civil nos artigos 1.196 a 1.224, pode ser entendida como a exterioriza\u00e7\u00e3o da propriedade, sendo o possuidor, aquele que age como se fosse propriet\u00e1rio. Entretanto, o possuidor, n\u00e3o necessariamente \u00e9 o dono do bem.<\/span><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Por outro lado, a propriedade, regulamentada principalmente pelos artigos 1.228 e seguintes do C\u00f3digo Civil e Constitui\u00e7\u00e3o Federal de 1.988, refere-se ao exerc\u00edcio do direito pleno sobre o bem. Nesse caso, o propriet\u00e1rio pode usar o bem conforme sua vontade, dentro das limita\u00e7\u00f5es legais; gozar dos benef\u00edcios que o bem proporciona; dispor da coisa; e reaver o bem de quem injustamente o detenha. Essa s\u00e9rie de direitos d\u00e1 \u00e0 propriedade um status jur\u00eddico mais amplo e seguro, proporcionando uma seguran\u00e7a jur\u00eddica maior em rela\u00e7\u00e3o ao direito de posse.<\/span><\/p>\n<blockquote>\n<h3><span style=\"font-weight: 400;\">\u201cCabe ainda ressaltar que o registro da propriedade junto ao Cart\u00f3rio de Registro de Im\u00f3veis proporciona maior seguran\u00e7a jur\u00eddica as partes envolvidas na negocia\u00e7\u00e3o; assegura a posi\u00e7\u00e3o do comprador como leg\u00edtimo propriet\u00e1rio do bem\u201d<\/span><\/h3>\n<\/blockquote>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Ademais, cabe ainda ressaltar que o registro da propriedade junto ao Cart\u00f3rio de Registro de Im\u00f3veis proporciona maior seguran\u00e7a jur\u00eddica as partes envolvidas na negocia\u00e7\u00e3o; assegura a posi\u00e7\u00e3o do comprador como leg\u00edtimo propriet\u00e1rio do bem; evita lit\u00edgios; d\u00e1 publicidade ao ato; facilita o acesso a cr\u00e9dito, subs\u00eddios governamentais; fortalece a posi\u00e7\u00e3o do propriet\u00e1rio no mercado; preserva a hist\u00f3ria do im\u00f3vel, entre outros.<\/span><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">\u00c9 preciso rememorar tamb\u00e9m o instituto da usucapi\u00e3o, que \u00e9 uma forma origin\u00e1ria de aquisi\u00e7\u00e3o da propriedade, pelo exerc\u00edcio da posse nos prazos estabelecidos em lei, obedecendo a crit\u00e9rios espec\u00edficos tratados em outras oportunidades nesta coluna.<\/span><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Nessa esteira, a regulariza\u00e7\u00e3o do exerc\u00edcio da posse e\/ou do direito de propriedade de im\u00f3veis rurais vai al\u00e9m da conformidade legal; \u00e9 uma estrat\u00e9gia essencial para refor\u00e7ar e estabilizar a economia e garantir a seguran\u00e7a jur\u00eddica no Brasil. A titularidade plena de uma propriedade promove aumento na efici\u00eancia e produtividade das atividades econ\u00f4micas envolvidas e assegura a conserva\u00e7\u00e3o ambiental, o desenvolvimento sustent\u00e1vel, alinhando economicamente os interesses do setor produtivo, bem como oferece benef\u00edcios extensivos tanto para o propriet\u00e1rio quanto para a economia do pa\u00eds como um todo.<\/span><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Embora seja indiscutivelmente vantajoso que a propriedade esteja regularizada, no Brasil, os processos de regulariza\u00e7\u00e3o enfrentam in\u00fameros desafios, sempre tratados aqui, principalmente devido \u00e0 falta de conhecimento espec\u00edfico das partes envolvidas, da complexa burocracia e \u00e0 morosidade dos procedimentos legais.<\/span><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">A estrutura administrativa e cartorial envolvida nesses casos, frequentemente exige uma multiplicidade de documentos e certid\u00f5es, normalmente sujeitos a longos per\u00edodos de espera e elevados custos processuais e de emolumentos. Essas dificuldades s\u00e3o exacerbadas em regi\u00f5es onde os registros de terras s\u00e3o desatualizados ou inexistentes, complicando ainda mais a situa\u00e7\u00e3o daqueles que buscam legitimar suas ocupa\u00e7\u00f5es e convert\u00ea-las em propriedade plena.<\/span><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Portanto, pol\u00edticas p\u00fablicas eficazes e um sistema jur\u00eddico eficiente precisam vigorar para facilitar essas regulariza\u00e7\u00f5es, assegurando que o direito de propriedade continue sendo um pilar vital da economia nacional, dentro de um quadro de legalidade, produtividade e sustentabilidade ambiental.<\/span><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Embora pare\u00e7am a mesma coisa no senso comum, existe, no \u00e2mbito jur\u00eddico, uma distin\u00e7\u00e3o entre os conceitos de posse e propriedade. 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