{"id":1918,"date":"2025-01-07T15:51:43","date_gmt":"2025-01-07T15:51:43","guid":{"rendered":"https:\/\/advocacialacerda.com\/blog\/?p=1918"},"modified":"2025-01-07T15:51:59","modified_gmt":"2025-01-07T15:51:59","slug":"padronizacao-dos-atos-nos-registros-publicos-fundiarios-em-mt","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/advocacialacerda.com\/blog\/2025\/01\/07\/padronizacao-dos-atos-nos-registros-publicos-fundiarios-em-mt\/","title":{"rendered":"Padroniza\u00e7\u00e3o dos atos nos registros p\u00fablicos fundi\u00e1rios em MT"},"content":{"rendered":"

O Provimento n\u00ba 37\/2024, recentemente editado pela Corregedoria-Geral da Justi\u00e7a do Estado de Mato Grosso, institui diretrizes que visam \u00e0 padroniza\u00e7\u00e3o dos procedimentos registrais fundi\u00e1rios no \u00e2mbito das serventias extrajudiciais. Em conson\u00e2ncia com a Lei Federal n\u00ba 13.465\/2017, que rege a regulariza\u00e7\u00e3o fundi\u00e1ria urbana e rural, o referido ato normativo promove maior uniformidade, transpar\u00eancia e previsibilidade.<\/p>\n

Trata-se de avan\u00e7o substancial no ambiente registral, pois o Provimento oferece padroniza\u00e7\u00e3o para a concretiza\u00e7\u00e3o de direitos reais, mitigando as lacunas e incertezas que, ao longo do tempo, permeavam os processos registrais. Tem-se, pois, um dispositivo que, ao atender aos requisitos legais, viabiliza a ampla utiliza\u00e7\u00e3o dos im\u00f3veis, facilitando transa\u00e7\u00f5es imobili\u00e1rias, acesso ao cr\u00e9dito e demais desdobramentos econ\u00f4micos.<\/p>\n

\n

\n\u201cSob a \u00f3tica t\u00e9cnica, a resolu\u00e7\u00e3o evita a subjetividade e a discricionariedade na coleta de documentos, tornando os processos mais c\u00e9leres, transparentes e previs\u00edveis.\u201d<\/h2>\n<\/blockquote>\n

Nesse contexto, o artigo 1\u00ba do Provimento estabelece a Certid\u00e3o de Regulariza\u00e7\u00e3o Fundi\u00e1ria (CRF), conforme minuta apresentada (anexo I), em conson\u00e2ncia com a Lei Federal n\u00ba 13465\/2017.<\/p>\n

Complementarmente, o artigo 2\u00ba consolida a padroniza\u00e7\u00e3o dos atos registrais no \u00e2mbito dos cart\u00f3rios de registro de im\u00f3veis. Tal determina\u00e7\u00e3o, revela a inten\u00e7\u00e3o inequ\u00edvoca do legislador infralegal em harmonizar os procedimentos, eliminando disparidades interpretativas e pr\u00e1ticas heterog\u00eaneas entre as serventias extrajudiciais do Estado. A padroniza\u00e7\u00e3o promove clareza, seguran\u00e7a jur\u00eddica, resguarda os direitos dos titulares de im\u00f3veis e, ao mesmo tempo, fortalece o sistema registral como instrumento de estabilidade e confiabilidade.<\/p>\n

Cumpre destacar que o Provimento n\u00ba 37\/2024 tamb\u00e9m traz inova\u00e7\u00e3o relevante ao contemplar, em seu Anexo II, a divulga\u00e7\u00e3o dos requisitos necess\u00e1rios para requerimento de extin\u00e7\u00e3o de clausulas resolutivas constantes dos t\u00edtulos de dom\u00ednio. Tradicionalmente, a morosidade na an\u00e1lise dos pedidos de extin\u00e7\u00e3o das cl\u00e1usulas resolutivas, geravam obst\u00e1culos \u00e0 consolida\u00e7\u00e3o definitiva da propriedade, dificultando o pleno exerc\u00edcio dos direitos reais. Ao permitir de maneira mais c\u00e9lere a libera\u00e7\u00e3o dessas condi\u00e7\u00f5es (quando cumpridos os requisitos legais), o provimento propicia maior dinamismo aos atos registrais, assegurando a concretiza\u00e7\u00e3o da propriedade plena e mitigando as quest\u00f5es decorrentes de registros em condi\u00e7\u00f5es prec\u00e1rias ou incompletas.<\/p>\n

Sob a \u00f3tica t\u00e9cnica, a resolu\u00e7\u00e3o evita a subjetividade e a discricionariedade na coleta de documentos, tornando os processos mais c\u00e9leres, transparentes e previs\u00edveis. Dessa forma, fortalece-se o princ\u00edpio da publicidade dos atos registrais, que, ao conferir ampla divulga\u00e7\u00e3o e esclarecer sobre os requisitos exigidos, assegura a confian\u00e7a e a legitimidade do sistema perante os jurisdicionados.<\/p>\n

Por outro lado, a efic\u00e1cia da normativa exige esfor\u00e7o coordenado e fiscaliza\u00e7\u00e3o permanente dos \u00f3rg\u00e3os competentes, a fim de garantir sua correta aplica\u00e7\u00e3o. A padroniza\u00e7\u00e3o dos atos registrais implica a necessidade de investimento cont\u00ednuo na capacita\u00e7\u00e3o dos operadores, garantindo que os cart\u00f3rios de registro de im\u00f3veis estejam preparados tecnicamente para aplicar as novas diretrizes de forma uniforme e eficaz. A atua\u00e7\u00e3o comprometida dos profissionais envolvidos se faz necess\u00e1ria para o sucesso dessa moderniza\u00e7\u00e3o normativa.
\nAl\u00e9m disso, o provimento alinha-se aos princ\u00edpios constitucionais de efici\u00eancia e de publicidade, consagrados no artigo 37 da Constitui\u00e7\u00e3o Federal de 1988.<\/p>\n

Por fim, importa mencionar que a uniformiza\u00e7\u00e3o dos atos e a objetividade processual representam desdobramentos diretos do princ\u00edpio da efici\u00eancia, ao passo que garantem maior racionaliza\u00e7\u00e3o, celeridade e seguran\u00e7a no tratamento dos registros fundi\u00e1rios. Igualmente, o princ\u00edpio da publicidade \u00e9 enaltecido pela previsibilidade das exig\u00eancias documentais e pela clareza das certid\u00f5es emitidas, permitindo que os interessados \u200b\u200btenham pleno acesso \u00e0s informa\u00e7\u00f5es de natureza registral.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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