{"id":305,"date":"2017-10-25T16:15:11","date_gmt":"2017-10-25T18:15:11","guid":{"rendered":"http:\/\/www.advocacialacerda.com\/?p=305"},"modified":"2017-10-25T16:15:11","modified_gmt":"2017-10-25T18:15:11","slug":"seguranca-e-importancia-dos-contratos-agrarios","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/advocacialacerda.com\/blog\/2017\/10\/25\/seguranca-e-importancia-dos-contratos-agrarios\/","title":{"rendered":"Seguran\u00e7a e import\u00e2ncia dos contratos agr\u00e1rios"},"content":{"rendered":"<p style=\"text-align: justify;\">Desde sempre, qualquer tipo de rela\u00e7\u00e3o jur\u00eddica deve ser firmada por meio de contrato. Neste universo seguem tamb\u00e9m os contratos agr\u00e1rios.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Para que se tenha clareza do que est\u00e1 sendo firmado, \u00e9 preciso que haja uma boa t\u00e9cnica de se colocar no papel, tudo o que foi acordado entre as partes.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Nesse momento, importa muito a instrumentalidade jur\u00eddica para a elabora\u00e7\u00e3o de um documento que promove a efic\u00e1cia do seu objeto e que proteja adequadamente os contratantes.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Com rela\u00e7\u00e3o aos elementos formais de um contrato agr\u00e1rio, sempre deve ser observado na reda\u00e7\u00e3o, pontos essenciais, como por exemplo, o lugar e a data da assinatura do contrato; o nome e o endere\u00e7o completos dos contratantes; os dados fidedignos das partes; o objeto do contrato; a identifica\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel e o n\u00famero do registro no cadastro de im\u00f3veis rurais do Incra; e a descri\u00e7\u00e3o da propriedade.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Neste sentido, fundamental \u00e9 a localiza\u00e7\u00e3o, seus limites e suas confronta\u00e7\u00f5es, bem como a indica\u00e7\u00e3o das \u00e1reas em hectares. Outro fator de suma import\u00e2ncia \u00e9 a enumera\u00e7\u00e3o ou descri\u00e7\u00e3o das benfeitorias e dos equipamentos existentes, o foro do contrato e assinatura dos contratantes seguida das testemunhas.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><img fetchpriority=\"high\" decoding=\"async\" class=\"wp-image-306 size-full alignleft\" src=\"http:\/\/advocacialacerda.dinder.com.br\/wp-content\/uploads\/sites\/396\/2017\/10\/fazenda-negociacao1.jpg\" alt=\"\" width=\"600\" height=\"400\" \/>Al\u00e9m disso, \u00e9 preciso entender as necessidades das partes, e igualmente, preveni-las de qualquer preju\u00edzo futuro. Pode-se, por exemplo, incluir na minuta do contrato, cl\u00e1usula que autorize a reten\u00e7\u00e3o dos pagamentos realizados a t\u00edtulo de arras; clausula que autorize a reintegra\u00e7\u00e3o na posse do im\u00f3vel em caso de n\u00e3o pagamento dos valores pactuados; clausula que determine a utiliza\u00e7\u00e3o adequada dos recursos naturais dispon\u00edveis, e que, por via de consequ\u00eancia, vise resguardar o direito sobre poss\u00edveis danos ambientais, assim como, outras particularidades decorrentes dos fatos, como trabalhistas e fiscais, e tamb\u00e9m, previs\u00e3o de multas contratuais e garantidores.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Enfim, devem-se atentar \u00e0s peculiaridades de cada caso.<\/p>\n<div class=\"quote-wrapper right\" style=\"text-align: justify;\">\n<h2 class=\"quote-content\"><span class=\"left-quote\">\u201c<\/span>Enfim, devem-se atentar \u00e0s peculiaridades de cada caso<span class=\"right-quote\">\u201d<\/span><\/h2>\n<\/div>\n<p style=\"text-align: justify;\">Outras informa\u00e7\u00f5es podem ser ajustadas conforme o tipo de rela\u00e7\u00e3o contratual que est\u00e1 sendo pactuado, com informa\u00e7\u00f5es sobre a exist\u00eancia de autoriza\u00e7\u00e3o ambiental, cumprimento de exig\u00eancias sanit\u00e1rias, exist\u00eancia de outorga para uso de \u00e1gua para irriga\u00e7\u00e3o, por exemplo.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Em termos de agroneg\u00f3cio, atividade de extrema import\u00e2ncia no Brasil, especialmente, em Mato Grosso, em raz\u00e3o de a agricultura estar numa constante integra\u00e7\u00e3o aos mercados mundiais, a gest\u00e3o jur\u00eddica ganha relev\u00e2ncia no campo, para possibilitar que os produtores e todos os demais integrantes do sistema, possam tomar decis\u00f5es para evitar os riscos que cercam a atividade agroindustrial.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00c9 no campo, tanto em rela\u00e7\u00e3o \u00e0s pequenas e m\u00e9dias, quanto \u00e0s grandes propriedades, empresariais ou n\u00e3o, que surge a necessidade de se elaborar contratos cada vez mais complexos e eficientes. Isso, em decorr\u00eancia da evolu\u00e7\u00e3o do progresso do agroneg\u00f3cio e de seus agentes econ\u00f4micos que formam uma rede cada vez mais organizada, extensa e exigente.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Ocorre que o legislador, muitas vezes, n\u00e3o consegue acompanhar o ritmo de desenvolvimento do agroneg\u00f3cio e de todo o sistema agroindustrial, surgindo novas formas de contratos. Estas, por vezes, n\u00e3o s\u00e3o adequadamente reguladas pelo direito e decorrem justamente, da aproxima\u00e7\u00e3o entre agentes produtores e agentes financiadores do agroneg\u00f3cio. Fato que tem exigido do operador do direito, a necessidade de constante atualiza\u00e7\u00e3o, adequa\u00e7\u00e3o e, principalmente, inova\u00e7\u00e3o quanto \u00e0s formas contratuais.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Nada impede que os pr\u00f3prios advogados orientem a utiliza\u00e7\u00e3o de outros recursos como meio de integrar a forma escrita do contrato, tudo para fins de dar maior seguran\u00e7a e efetividade \u00e0quilo que est\u00e1 escrito no documento.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Portanto, o contrato em toda amplitude, \u00e9 de extrema import\u00e2ncia para o desenvolvimento de qualquer neg\u00f3cio, pois \u00e9 o meio utilizado para mobilizar riquezas, raz\u00e3o pela qual se mostra crescente a necessidade de meios para minimizar o inadimplemento ou at\u00e9 mesmo, o lit\u00edgio que envolva, neste caso, os contratos agr\u00e1rios.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><strong><img decoding=\"async\" class=\"alignleft wp-image-240 size-thumbnail\" src=\"http:\/\/www.advocacialacerda.com\/wp-content\/uploads\/sites\/396\/2017\/10\/adv-ana-lacerda-150x150.jpg\" alt=\"\" width=\"150\" height=\"150\" \/>Por<\/strong>: Ana Lacerda<br \/>\nAdvogada \u2013 OAB\/MT\u00a0 18.287<br \/>\nTrav. Cel.\u00a0Francisco Pinto de Oliveira, n\u00ba 66<br \/>\nBairro Duque de Caxias | CEP 78.043-311<br \/>\n(65) 3623-5792 | (65) 8119-9802<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Desde sempre, qualquer tipo de rela\u00e7\u00e3o jur\u00eddica deve ser firmada por meio de contrato. Neste universo seguem tamb\u00e9m os contratos agr\u00e1rios. Para que se tenha clareza do que est\u00e1 sendo firmado, \u00e9 preciso que haja uma boa t\u00e9cnica de se colocar no papel, tudo o que foi acordado entre as partes. 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