{"id":415,"date":"2017-05-11T10:59:11","date_gmt":"2017-05-11T13:59:11","guid":{"rendered":"http:\/\/www.advocacialacerda.com\/?p=415"},"modified":"2017-05-11T10:59:11","modified_gmt":"2017-05-11T13:59:11","slug":"funcao-social-da-propriedade-produtividade","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/advocacialacerda.com\/blog\/2017\/05\/11\/funcao-social-da-propriedade-produtividade\/","title":{"rendered":"Fun\u00e7\u00e3o Social da Propriedade ? Produtividade"},"content":{"rendered":"<figure id=\"attachment_237\" aria-describedby=\"caption-attachment-237\" style=\"width: 300px\" class=\"wp-caption alignleft\"><img fetchpriority=\"high\" decoding=\"async\" class=\"size-medium wp-image-237\" src=\"http:\/\/advocacialacerda.dinder.com.br\/wp-content\/uploads\/sites\/396\/2017\/10\/al-camara-iraja-rezende-lacerda-300x189.jpg\" alt=\"\" width=\"300\" height=\"189\" \/><figcaption id=\"caption-attachment-237\" class=\"wp-caption-text\">Iraj\u00e1 Lacerda, \u00e9 advogado, Presidente da Comiss\u00e3o de Direito Agr\u00e1rio da OAB\/MT e Presidente da C\u00e2mara Setorial Tem\u00e1tica de Regulariza\u00e7\u00e3o Fundi\u00e1ria da AL\/MT.<\/figcaption><\/figure>\n<p>A propriedade, bem jur\u00eddico tutelado pela Constitui\u00e7\u00e3o Federal de 1988, al\u00e9m de prover ao propriet\u00e1rio o direito de usar, gozar e dispor do bem que lhe pertence, apresenta requisitos que se fazem necess\u00e1rios \u00e0 sua manuten\u00e7\u00e3o, onde o principal se configura pelo cumprimento de sua fun\u00e7\u00e3o social. Compreende-se que esta \u00e9 cumprida quando h\u00e1 rela\u00e7\u00f5es com a propriedade que surtam efeitos positivos na sociedade, ou at\u00e9 mesmo para a pr\u00f3pria fam\u00edlia possuidora, afetando positivamente a economia, de modo que n\u00e3o viole direitos de outrem, mas sim os efetive.<\/p>\n<p>Em rela\u00e7\u00e3o a im\u00f3vel urbano, cumpre-se a fun\u00e7\u00e3o social quando este atende \u00e0s exig\u00eancias organizacionais da cidade, dispostas em seu plano diretor. Diferentemente do que se observa para os casos de propriedade rural, visto que \u00e9 necess\u00e1rio o atendimento a crit\u00e9rios espec\u00edficos expostos em lei, dentre os quais se destaca a produtividade.<\/p>\n<p>A propriedade \u00e9 produtiva quando atende os requisitos dispostos pela Lei 8.629\/93, quais sejam o grau de efici\u00eancia de explora\u00e7\u00e3o (GEE) e o grau de utiliza\u00e7\u00e3o da terra. Este dispositivo legal prega que deve haver um grau de utiliza\u00e7\u00e3o da terra igual ou superior a 100%, o qual se d\u00e1 pelos produtos vegetais e pela explora\u00e7\u00e3o pecu\u00e1ria, que somados, devem ser divididos pela \u00e1rea total de explora\u00e7\u00e3o.<\/p>\n<p>Al\u00e9m disso, disp\u00f5e ser necess\u00e1rio haver grau de utiliza\u00e7\u00e3o de ao menos 80% da \u00e1rea aproveit\u00e1vel da propriedade, em observ\u00e2ncia ao Art. 10 da Lei 8.629\/93, que apresenta o rol das \u00e1reas n\u00e3o consideradas como aproveit\u00e1veis pela legisla\u00e7\u00e3o agr\u00e1ria brasileira. Deste modo, se considera produtiva a propriedade rural em que se utilize ao menos 80% da \u00e1rea aproveit\u00e1vel e explore ou d\u00ea efici\u00eancia a 100% dessa referida \u00e1rea.<\/p>\n<p>Caso a propriedade rural n\u00e3o atenda aos requisitos que configuram a produtividade fica caracterizado o descumprimento de sua fun\u00e7\u00e3o social, e, em consequ\u00eancia, perde-se a prote\u00e7\u00e3o constitucional que lhe \u00e9 devida. Dessa forma, desprotegida constitucionalmente, a propriedade se torna pass\u00edvel de desapropria\u00e7\u00e3o pelo Estado para fins de reforma agr\u00e1ria, pois n\u00e3o est\u00e1 cumprindo com o seu dever constitucional de servir \u00e0 sociedade e benefici\u00e1-la, bem como \u00e0 pr\u00f3pria fam\u00edlia a quem lhe pertence o im\u00f3vel rural.<\/p>\n<p>Por conseguinte, a Constitui\u00e7\u00e3o defende o direito \u00e0 propriedade, entretanto esta deve atender \u00e0 sua fun\u00e7\u00e3o social, com isso, estabelece um direito condicionado \u00e0 sua utiliza\u00e7\u00e3o devida nos termos do que \u00e9 disposto pela legisla\u00e7\u00e3o brasileira. Caso contr\u00e1rio, s\u00e3o dispostas as medidas de perda do direito \u00e0 propriedade, como usucapi\u00e3o e desapropria\u00e7\u00e3o.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>A propriedade, bem jur\u00eddico tutelado pela Constitui\u00e7\u00e3o Federal de 1988, al\u00e9m de prover ao propriet\u00e1rio o direito de usar, gozar e dispor do bem que lhe pertence, apresenta requisitos que se fazem necess\u00e1rios \u00e0 sua manuten\u00e7\u00e3o, onde o principal se configura pelo cumprimento de sua fun\u00e7\u00e3o social. 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