{"id":427,"date":"2018-06-20T12:07:16","date_gmt":"2018-06-20T15:07:16","guid":{"rendered":"http:\/\/www.advocacialacerda.com\/?p=427"},"modified":"2018-06-20T12:07:16","modified_gmt":"2018-06-20T15:07:16","slug":"para-entender-as-acoes-dominiais-dono-de-papel-passado","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/advocacialacerda.com\/blog\/2018\/06\/20\/para-entender-as-acoes-dominiais-dono-de-papel-passado\/","title":{"rendered":"Para entender as a\u00e7\u00f5es dominiais \u2013 dono de papel passado"},"content":{"rendered":"
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Ana Lacerda \u00e9 advogada especialista em Direito Agr\u00e1rio e Ambiental<\/figcaption><\/figure>\n

Nunca foi t\u00e3o necess\u00e1rio para o mato-grossense compreender como ocorrem os processos jur\u00eddicos sobre sua propriedade. Nesse sentido, apesar de j\u00e1 ter comentado alguns aspectos relevantes das a\u00e7\u00f5es possess\u00f3rias no artigo anterior, verifico a necessidade de complementar o conte\u00fado fazendo uma breve incurs\u00e3o sobre as a\u00e7\u00f5es reivindicat\u00f3rias \u2013 dominiais.<\/p>\n

De in\u00edcio, cumpre-me fazer uma breve diferencia\u00e7\u00e3o entre os dois tipos de a\u00e7\u00f5es: no ju\u00edzo possess\u00f3rio, somente a posse \u00e9 considerada como fato e tamb\u00e9m como fim a ser obtido. De outro norte, no \u00e2mbito reivindicat\u00f3rio, discute-se mat\u00e9ria relativa \u00e0 propriedade e visa-se o reconhecimento do dom\u00ednio.<\/p>\n

Em resumo, na a\u00e7\u00e3o reivindicat\u00f3ria, o propriet\u00e1rio deve afirmar sua propriedade, seguido da comprova\u00e7\u00e3o de titularidade, motivo pelo qual, ter\u00e1 o direito de reaver a coisa. Como explica Marco Aurelio S. Viana: \u201cem verdade, o direito de propriedade j\u00e1 est\u00e1 provado pelo Registro Imobili\u00e1rio. O fundamento do pedido \u00e9 o direito de propriedade, mas o que se pede \u00e9 a restitui\u00e7\u00e3o da posse, que o r\u00e9u det\u00e9m, sem causa jur\u00eddica\u201d.<\/p>\n

Assim, s\u00e3o requisitos para as a\u00e7\u00f5es reivindicat\u00f3rias: comprova\u00e7\u00e3o do dom\u00ednio atual sobre a coisa reivindicada; individualiza\u00e7\u00e3o da coisa pretendida, ou seja, delimita\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel com seus respectivos confrontes, identificando-o detalhadamente; e por fim, a demonstra\u00e7\u00e3o de que o r\u00e9u est\u00e1 exercendo a posse sobre a coisa de forma injusta.<\/p>\n

Nessa senda, caso o propriet\u00e1rio tenha a inten\u00e7\u00e3o de retomar a coisa de quem a possui ou det\u00e9m de maneira injusta, conforme o expresso no art. 1228 do C\u00f3digo Civil, dever\u00e1 ingressar com a\u00e7\u00e3o reivindicat\u00f3ria, que por sua vez, \u00e9 a\u00e7\u00e3o petit\u00f3ria, e se vincula ao procedimento ordin\u00e1rio, e n\u00e3o ao especial, como as a\u00e7\u00f5es possess\u00f3rias.<\/p>\n

Outro friso que requer relevo \u00e9 o que preceitua o caput do art. 557 do C\u00f3digo de Processo Civil: \u201cNa pend\u00eancia de a\u00e7\u00e3o possess\u00f3ria \u00e9 vedado, tanto ao autor quanto ao r\u00e9u, propor a\u00e7\u00e3o de reconhecimento do dom\u00ednio, exceto se a pretens\u00e3o for deduzida em face de terceira pessoa\u201d.<\/p>\n

Desse modo, na pend\u00eancia de a\u00e7\u00e3o possess\u00f3ria, somente poder\u00e1 ser discutida a quest\u00e3o da propriedade quando do t\u00e9rmino da a\u00e7\u00e3o possess\u00f3ria.<\/p>\n

Ainda, \u00e0 luz do texto constitucional e da intelig\u00eancia do C\u00f3digo Civil, a fun\u00e7\u00e3o social da propriedade \u00e9 basilar para resolver as quest\u00f5es referentes ao dom\u00ednio. E, com uma vis\u00e3o mais humanista do direito, voltada ao bem comum e \u00e0 dignidade da pessoa humana, vem fundamentando decis\u00f5es em a\u00e7\u00f5es dominiais.<\/p>\n

Por fim, sabendo que o direito de propriedade \u00e9 pass\u00edvel de in\u00fameras perturba\u00e7\u00f5es, \u00e9 necess\u00e1rio se prevenir documentando sempre adequadamente todas as propriedades. \u00c9 preciso estar ciente de que a n\u00e3o regulariza\u00e7\u00e3o pode causar muitos transtornos, muitas vezes, mais caros que as despesas decorrentes da regulariza\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel, inclusive, podendo custar at\u00e9 mesmo, a perda da pr\u00f3pria terra de que se considera dono.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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