{"id":505,"date":"2018-03-16T15:46:13","date_gmt":"2018-03-16T18:46:13","guid":{"rendered":"http:\/\/www.advocacialacerda.com\/?p=505"},"modified":"2018-03-16T15:46:13","modified_gmt":"2018-03-16T18:46:13","slug":"usucapiao-coletiva-de-imovel-urbano","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/advocacialacerda.com\/blog\/2018\/03\/16\/usucapiao-coletiva-de-imovel-urbano\/","title":{"rendered":"Usucapi\u00e3o coletiva de im\u00f3vel urbano"},"content":{"rendered":"
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Iraj\u00e1 Lacerda, \u00e9 advogado, Presidente da Comiss\u00e3o de Direito Agr\u00e1rio da OAB\/MT e Presidente da C\u00e2mara Setorial Tem\u00e1tica de Regulariza\u00e7\u00e3o Fundi\u00e1ria da AL\/MT.<\/figcaption><\/figure>\n

Corroborado no entendimento da lei 10.257\/01 (Estatuto da Cidade), em seu artigo 10, est\u00e1 o entendimento de que \u00e1reas urbanas com mais de 250 m\u00b2, ocupada por popula\u00e7\u00e3o de baixa renda, para que neste im\u00f3vel residam, em um prazo de 5 anos, ininterruptos, local este que n\u00e3o for poss\u00edvel a identifica\u00e7\u00e3o dos terrenos ocupados, ser\u00e3o suscet\u00edveis de serem usucapidas de forma coletiva, desde que os possuidores em quest\u00e3o n\u00e3o possuam outro im\u00f3vel urbano ou rural.<\/p>\n

Tal modalidade de usucapi\u00e3o deve ser declarada por senten\u00e7a judicial, servindo esta de t\u00edtulo para registro do im\u00f3vel. Dever\u00e1 conter na senten\u00e7a a distribui\u00e7\u00e3o para cada possuidor de forma igualit\u00e1ria. Esse dispositivo trata-se de uma norma de direito material, que visa estabelecer uma nova modalidade de aquisi\u00e7\u00e3o de propriedade, como supracitado a partir do per\u00edodo de 5 anos.<\/p>\n

Neste sentido, ir\u00e1 ocorrer a verifica\u00e7\u00e3o dos requisitos do tamanho da \u00e1rea, do tempo da ocupa\u00e7\u00e3o, da inexist\u00eancia de outra propriedade bem como a impossibilidade de individualiza\u00e7\u00e3o dos terrenos \u2013 estes s\u00e3o crit\u00e9rios objetivos, por outro lado o crit\u00e9rio da popula\u00e7\u00e3o ser exclusivamente de baixa renda, ser\u00e1 analisado pelo juiz respons\u00e1vel pelo julgamento da lide.<\/p>\n

Por fim, a usucapi\u00e3o coletiva de im\u00f3vel urbano, deve ser declarada pelo juiz, mediante senten\u00e7a, servindo esta de t\u00edtulo para registro no cart\u00f3rio de registro de im\u00f3veis. Nesta senten\u00e7a o juiz distribuir\u00e1 fra\u00e7\u00e3o de igual valor a cada possuidor do terreno, salvo hip\u00f3teses de acordo escrito entre os cond\u00f4minos. Vale ressaltar que a usucapi\u00e3o coletiva poder\u00e1 bem como dever\u00e1 ser alegada como defesa, bastando alega\u00e7\u00e3o do r\u00e9u sobre a mat\u00e9ria.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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