{"id":656,"date":"2019-03-20T15:25:04","date_gmt":"2019-03-20T18:25:04","guid":{"rendered":"http:\/\/www.advocacialacerda.com\/?p=656"},"modified":"2019-03-20T15:25:04","modified_gmt":"2019-03-20T18:25:04","slug":"posse-e-propriedade-como-garantir","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/advocacialacerda.com\/blog\/2019\/03\/20\/posse-e-propriedade-como-garantir\/","title":{"rendered":"Posse e propriedade \u2013 como garantir?"},"content":{"rendered":"
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Ana Lacerda \u00e9 Advogada atuante nas \u00e1reas de Direito Agr\u00e1rio e Ambiental na Advocacia Lacerda. Membro da comiss\u00e3o de Direito Agr\u00e1rio e da comiss\u00e3o de Direito Ambiental da OAB\/MT<\/figcaption><\/figure>\n

As quest\u00f5es sobre a terra e a quem ela pertence permeiam os conflitos desde o in\u00edcio dos tempos. Quando o ser humano deixou de ser n\u00f4made para se fixar em algum local e ali construir um patrim\u00f4nio e sustentar a fam\u00edlia, nasceram tamb\u00e9m as disputas territoriais.<\/p>\n

Desde ent\u00e3o, na tentativa de sistematizar a conduta do homem com o objetivo de possibilitar uma conviv\u00eancia mais harm\u00f4nica, ao longo do tempo, criaram-se legisla\u00e7\u00f5es visando tutelar a posse e a propriedade. Assim, \u00e9 preciso lembrar que existe uma s\u00e9rie de requisitos e detalhes que podem definir quem realmente tem direito sobre determinado bem.<\/p>\n

\u201cN\u00e3o basta ter a posse de um bem para ser considerado propriet\u00e1rio; tampouco, o simples fato de ser propriet\u00e1rio garante que o im\u00f3vel esteja seguro e pertencer\u00e1 sempre ao mesmo dono\u201d<\/h3>\n

Posse e propriedade s\u00e3o conceitos que, apesar de parecerem muito pr\u00f3ximos, divergem entre si nas min\u00facias, fato que pode levar algu\u00e9m a sofrer grandes preju\u00edzos e ter que lidar com transtornos descomunais.<\/p>\n

N\u00e3o \u00e9 \u00e0 toa que nossos antepassados, s\u00e1bia e popularmente, alertavam \u201co seguro morreu de velho\u201d, dando a entender que quem toma as devidas precau\u00e7\u00f5es n\u00e3o morre cedo, n\u00e3o \u00e9 pego de surpresa. Em que isso se relaciona com o assunto em pauta? No seguinte aspecto: n\u00e3o basta ter a posse de um bem para ser considerado propriet\u00e1rio; tampouco, o simples fato de ser propriet\u00e1rio garante que o im\u00f3vel esteja seguro e pertencer\u00e1 sempre ao mesmo dono. \u00c9 o que se demonstra a seguir:<\/p>\n

No que concerne \u00e0 posse, no direito brasileiro foi adotada a teoria objetiva, de Ihering. Nas palavras encontradas na doutrina de Carlos Roberto Gon\u00e7alves tem-se uma argumenta\u00e7\u00e3o bastante simples: \u201cPara que a posse exista, basta o elemento objetivo, pois ela se revela na maneira como o propriet\u00e1rio age em face da coisa.\u201d<\/p>\n

O C\u00f3digo Civil, art. 1.196 define: \u201cConsidera-se possuidor todo aquele que tem de fato o exerc\u00edcio, pleno ou n\u00e3o, de algum dos poderes inerentes \u00e0 propriedade.\u201d Assim sendo, a posse est\u00e1 muito mais relacionada a um comportamento do sujeito, que exerce poder sobre determinado bem. Vale ressaltar: nem todo possuidor \u00e9 propriet\u00e1rio.<\/p>\n

J\u00e1 o conceito de propriet\u00e1rio est\u00e1 regulamentado no art. 1.228, do mesmo c\u00f3digo supracitado: \u201cO propriet\u00e1rio tem a faculdade de usar, gozar e dispor da coisa, e o direito de reav\u00ea-la do poder de quem quer que injustamente a possua ou detenha.\u201d<\/p>\n

Dessa maneira, o propriet\u00e1rio \u00e9 o sujeito que usa a terra, seus respectivos frutos; pode dispor-se dela e reivindic\u00e1-la de quem a possua ou detenha injustamente. Em resumo, o propriet\u00e1rio \u00e9 realmente o dono de um bem, mediante comprova\u00e7\u00e3o. Em decorr\u00eancia desse fato, possui a faculdade de utilizar todas as fun\u00e7\u00f5es do bem em quest\u00e3o; trocar ou vender, dando a destina\u00e7\u00e3o oportuna e reav\u00ea-lo de quem quer que seja.<\/p>\n

Uma ilustra\u00e7\u00e3o comum dessa rela\u00e7\u00e3o de propriet\u00e1rio e possuidor \u00e9 o que acontece na rela\u00e7\u00e3o entre locador e locat\u00e1rio. O primeiro tem a propriedade do bem, todavia, \u00e9 o locat\u00e1rio que exerce a posse f\u00edsica do objeto.<\/p>\n

Insta destacar que o ordenamento jur\u00eddico tamb\u00e9m tutela e protege as rela\u00e7\u00f5es possess\u00f3rias. A posse \u00e9 um ato jur\u00eddico latu sensu e representa o exerc\u00edcio de fato, pleno ou n\u00e3o, de um dos poderes da propriedade.<\/p>\n

Com o intuito de defender a posse, existem as chamadas \u201ca\u00e7\u00f5es possess\u00f3rias\u201d, que s\u00e3o constitu\u00eddas das a\u00e7\u00f5es de reintegra\u00e7\u00e3o de posse, manuten\u00e7\u00e3o de posse e interdito proibit\u00f3rio.<\/p>\n

Nas a\u00e7\u00f5es possess\u00f3rias n\u00e3o se discute a propriedade. Dessa forma, de in\u00edcio, o que se discute n\u00e3o \u00e9 a quem pertence, legitimamente, o im\u00f3vel; mas, sim, interessa quem exerce a posse, independentemente de ser o propriet\u00e1rio. Nesses casos, se o autor da a\u00e7\u00e3o n\u00e3o comprovar que exerceu a posse sobre a coisa disputada anteriormente \u00e0 turba\u00e7\u00e3o ou esbulho, n\u00e3o far\u00e1 jus \u00e0 prote\u00e7\u00e3o possess\u00f3ria. Correto seria ajuizar a\u00e7\u00e3o petit\u00f3ria (a\u00e7\u00e3o de propriet\u00e1rio n\u00e3o possuidor contra possuidor n\u00e3o propriet\u00e1rio) para recuperar o bem.<\/p>\n

\u201cIngressar com uma a\u00e7\u00e3o inadequada, al\u00e9m de n\u00e3o garantir o direito pretendido, gera preju\u00edzos de diversas ordens\u201d<\/h3>\n

Ainda sobre esse vi\u00e9s, \u00e9 comum vermos o ajuizamento de a\u00e7\u00e3o possess\u00f3ria por parte do propriet\u00e1rio de um bem, para fins de tentar recuperar a posse que nunca exerceu. H\u00e1 de se tomar muito cuidado, e analisar pormenorizadamente toda a situa\u00e7\u00e3o f\u00e1tica e documental antes de se ingressar em ju\u00edzo. O ajuizamento de a\u00e7\u00e3o possess\u00f3ria no lugar da a\u00e7\u00e3o reivindicat\u00f3ria autoriza o magistrado a extinguir o processo, pois nesse caso n\u00e3o \u00e9 poss\u00edvel o aproveitamento da a\u00e7\u00e3o inadequada, nem mesmo a aplica\u00e7\u00e3o do princ\u00edpio da fungibilidade (exclusivo das a\u00e7\u00f5es possess\u00f3rias).<\/p>\n

Ingressar com uma a\u00e7\u00e3o inadequada, al\u00e9m de n\u00e3o garantir o direito pretendido, gera preju\u00edzos de diversas ordens. Ademais do tempo que se perde com todo o processo judicial, na juntada de documentos e no pr\u00f3prio decorrer da a\u00e7\u00e3o, tamb\u00e9m se investe financeiramente e ainda se corre o risco de n\u00e3o se alcan\u00e7ar os fins objetivados, ocasionando um esfor\u00e7o gerador de estresse que em nada mais acrescenta.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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