{"id":691,"date":"2019-04-24T17:41:54","date_gmt":"2019-04-24T20:41:54","guid":{"rendered":"http:\/\/www.advocacialacerda.com\/?p=691"},"modified":"2019-04-24T17:41:54","modified_gmt":"2019-04-24T20:41:54","slug":"alienacao-fiduciaria-e-garantia","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/advocacialacerda.com\/blog\/2019\/04\/24\/alienacao-fiduciaria-e-garantia\/","title":{"rendered":"Aliena\u00e7\u00e3o fiduci\u00e1ria e garantia"},"content":{"rendered":"
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Ana Lacerda \u00e9 Advogada atuante nas \u00e1reas de Direito Agr\u00e1rio e Ambiental na Advocacia Lacerda. Membro da comiss\u00e3o de Direito Agr\u00e1rio e da comiss\u00e3o de Direito Ambiental da OAB\/MT<\/figcaption><\/figure>\n

A aliena\u00e7\u00e3o fiduci\u00e1ria \u00e9 um instituto de garantia que nos dias atuais vem sendo largamente utilizado nos contratos em geral, principalmente no campo do agroneg\u00f3cio, e que, portanto, merece aten\u00e7\u00e3o de todos, independentemente do polo da rela\u00e7\u00e3o contratual em que figure.<\/p>\n

No artigo de hoje, vou comentar sobre alguns benef\u00edcios dessa modalidade de garantia sob o ponto de vista do credor. Na pr\u00f3xima semana, pretendo esclarecer e alertar sobre as consequ\u00eancias negativas enfrentadas pelo devedor, em caso de descumprimento desses tipos de contrato.<\/p>\n

\u201cA aliena\u00e7\u00e3o fiduci\u00e1ria \u00e9 um instituto de garantia que nos dias atuais vem sendo largamente utilizado nos contratos em geral, principalmente no campo do agroneg\u00f3cio, e que, portanto, merece aten\u00e7\u00e3o de todos\u201d<\/h3>\n

Nos \u00faltimos anos, com o advento das pol\u00edticas banc\u00e1rias de abertura de cr\u00e9dito e facilita\u00e7\u00e3o de obten\u00e7\u00e3o de financiamentos que visam a consequente circula\u00e7\u00e3o de riquezas no Pa\u00eds, criou-se um terreno f\u00e9rtil para a denominada INADIMPL\u00caNCIA, que hoje assola milh\u00f5es de brasileiros, tanto pessoas f\u00edsicas e jur\u00eddicas, que enfrentam o amargo dissabor da desestabiliza\u00e7\u00e3o financeira do Brasil, e a inseguran\u00e7a jur\u00eddica pelo conflito das normas legais.<\/p>\n

Na busca de mecanismos mais eficientes e c\u00e9leres de recupera\u00e7\u00e3o de cr\u00e9dito, \u00e9 que as institui\u00e7\u00f5es financeiras passaram a enxergar o instituto da aliena\u00e7\u00e3o fiduci\u00e1ria, como uma forma de melhor garantia ao cr\u00e9dito ofertado, j\u00e1 que os outros direitos reais de garantia como hipoteca, penhor e anticrese, acabaram por se tornar obsoletos devido \u00e0s barreiras enfrentadas pelos credores decorrentes da burocracia dos tr\u00e2mites judiciais necess\u00e1rios para execu\u00e7\u00e3o das garantias pactuadas.<\/p>\n

Conforme previsto na Lei n\u00ba 9.514\/1997, referida forma de garantia em suma, transfere ao credor fiduci\u00e1rio a propriedade resol\u00favel e a posse indireta de um bem im\u00f3vel, que passa a garantir com exclusividade o pagamento do d\u00e9bito. Ou seja, \u00e9 o neg\u00f3cio jur\u00eddico pelo qual uma das partes adquire, em confian\u00e7a, a propriedade de um bem, obrigando-se a devolv\u00ea-la quando se verifique o acontecimento a que se tenha subordinado tal obriga\u00e7\u00e3o, independente das mudan\u00e7as dos planos econ\u00f4micos, e da quest\u00e3o tribut\u00e1ria vigente no Pa\u00eds.<\/p>\n

Desta forma, a aliena\u00e7\u00e3o fiduci\u00e1ria de bens im\u00f3veis vem sendo concebida entre muitos especialistas, como uma evolu\u00e7\u00e3o das garantias reais de cr\u00e9dito.<\/p>\n

Fato que chama a aten\u00e7\u00e3o, \u00e9 que durante d\u00e9cadas de vig\u00eancia da lei que criou o instituto da aliena\u00e7\u00e3o fiduci\u00e1ria, com o conhecido objetivo de dinamizar o cr\u00e9dito direto ao consumidor de coisas m\u00f3veis, n\u00e3o se admitia o instituto para bens im\u00f3veis, fato que somente foi solucionado com o advento da Lei n\u00ba 9.514\/1997, que al\u00e9m de outras disposi\u00e7\u00f5es, instituiu a aliena\u00e7\u00e3o fiduci\u00e1ria de im\u00f3veis com escopo de garantia.<\/p>\n

Cabe ressaltar ainda, que a aliena\u00e7\u00e3o fiduci\u00e1ria pode ser contratada por pessoas f\u00edsicas ou jur\u00eddicas, podendo ser utilizada tamb\u00e9m no importante t\u00edtulo de cr\u00e9dito denominado C\u00e9dula de Produto Rural (CPR), que passou a fazer parte do cotidiano no mundo do agroneg\u00f3cio.<\/p>\n

Entre as vantagens na utiliza\u00e7\u00e3o desse instituto pelos credores est\u00e1 a extin\u00e7\u00e3o do v\u00ednculo obrigacional em caso de inadimplemento do devedor, que passa a ser mais simplificado para extin\u00e7\u00e3o do contrato. Assim, em caso de inadimplemento do devedor fiduciante, este dever\u00e1 ser constitu\u00eddo em mora por solicita\u00e7\u00e3o do credor fiduci\u00e1rio ao oficial do cart\u00f3rio de registro de im\u00f3veis competente, a quem caber\u00e1 cumprir tal provid\u00eancia, seguindo-se o procedimento legal.<\/p>\n

Desse modo, caso n\u00e3o seja purgada a mora no prazo legal, o oficial do cart\u00f3rio de im\u00f3veis averbar\u00e1 a consolida\u00e7\u00e3o da propriedade em nome do credor fiduci\u00e1rio, com a correlata extin\u00e7\u00e3o da d\u00edvida do devedor fiduciante, seguindo-se a venda do im\u00f3vel em leil\u00e3o e a entrega do saldo ao devedor fiduciante, salvo se n\u00e3o ocorrer lance que alcance o valor da d\u00edvida e seus encargos, hip\u00f3tese em que, excepcionalmente, o im\u00f3vel permanecer\u00e1 no patrim\u00f4nio do credor fiduci\u00e1rio. Ap\u00f3s a consolida\u00e7\u00e3o da propriedade em nome do credor fiduci\u00e1rio, nascer\u00e1 para ele ou seus sucessores, o direito \u00e0 reintegra\u00e7\u00e3o na posse, com deferimento liminar para desocupa\u00e7\u00e3o, mediante a prova do registro da consolida\u00e7\u00e3o da propriedade na matr\u00edcula imobili\u00e1ria.<\/p>\n

Assim, diante dessas particularidades, \u00e9 ineg\u00e1vel que a utiliza\u00e7\u00e3o da garantia da aliena\u00e7\u00e3o fiduci\u00e1ria de bens im\u00f3veis nas rela\u00e7\u00f5es contratuais, al\u00e9m de melhor atender a celeridade contempor\u00e2nea do mundo dos neg\u00f3cios, consiste em um mecanismo mais c\u00e9lere, seguro e eficiente na recupera\u00e7\u00e3o do cr\u00e9dito.<\/p>\n

Por outro lado, por via de consequ\u00eancia, a aliena\u00e7\u00e3o fiduci\u00e1ria se torna, dentre todas as garantias reais, uma das mais perigosas para o devedor. Resta apenas saber de qual lado da rela\u00e7\u00e3o jur\u00eddica voc\u00ea se encontra, considerando que enquanto o instituto proporciona infinitas vantagens ao credor, por outro lado, pode ser um grande vil\u00e3o ao devedor que desconhece suas nuances e implica\u00e7\u00f5es, conforme iremos verificar em nosso pr\u00f3ximo artigo.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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